京都市で不動産の売却を検討中の方の中には、仲介を依頼するか、不動産買取を依頼するかお悩みの方も多いのではないでしょうか。
不動産買取には、仲介と買取の性質をどちらも兼ね備えた「買取保障」という売却方法があります。
京都市のセンチュリー21で不動産買取を依頼予定の方向けに、「買取保障」についてご説明します。
買取保障とは？
一口に不動産買取といっても、「買取保障」と「即時買取」の二種類に分かれています。
「即時買取」は名前の通り、即時に、確実に売却ができるため、現金化までのスピードが非常に速いです。
スピードが速く、確実に売却ができる一方、買取金額は相場よりも少し安くなってしまいます。
一方、「買取保障」は、一度不動産会社と仲介のような契約を締結し、不動産会社が買主を探します。
一定期間を経て買主が見つからなかった場合は、あらかじめ契約した金額で不動産会社が買い取るという契約です。
売主は、市場価格に近い金額で売却できる一方、即時買取と異なり、現金化にはそれなりに時間を要するのがデメリットだといえます。
買取保障のメリットとは？
不動産買取における買取保障のメリットは、物件がより高い金額で売れる可能性があることと、確実に売却が成立するということです。
物件の売り出し価格は、査定額よりも10％～20％上乗せして販売されるのが通例です。
売り出し価格で買い手がつけば、査定額が3,000万円であれば、600万円プラスの3,600万円で売却することができます。
京都市は、全国の住みたい街ランキングでも上位に位置する、人気の高い都市です。
京都市に使用していない物件をお持ちであれば、なるべく高い金額で、信用のある方に売りたいと思うのは当然です。
京都市のような人気都市に物件を持っていて、時間がかかっても高額で売りたい、でもずっと売れ残るのは嫌だという方には、買取保障はメリットのある売却方法だといえるでしょう。
京都市では、センチュリー21の加盟店も多く見つかるため、大手のシステムや知名度で不動産買取の取引が可能です。
ただし、注意しておきたいのは、センチュリー21の加盟店とはいってもそれぞれ独立した不動産業者であるため、一概に全て同じだというわけではありません。
したがって、センチュリー21の加盟店だからと全て同じに見るのではなく、それぞれどんな強みがあるのか、サイトをきちんと確認しておきましょう。